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当前讯息:沈阳二手房买卖税费怎么算(二手房买卖税费怎么算)
2023-07-04 12:32:26    互联网
导读 相信大家对沈阳二手房买卖税费怎么算,二手房买卖税费怎么算的问题都很疑惑,这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习...

二手房买卖税费用需要将土地增值税、个人所得税、营业税、契税以及其他费用计算相加,其中其他费用涉及转让手续费、登记费和评估费。以九十平普房,产权满三年,房款50万,成交价65万,估价60万为例,其中土地增值税:3250元、个人所得税:6000元、营业税免收、契税:6000元、其他费用:3350元,二手房买卖税费共计为18600元。

1. 土地增值税


(相关资料图)

如果二手房属于普通住房的话,可免收这项税费,若是商业性质,只要产权满五年也可免收,但产权未满三年的话,按交易价的0.5个百分点进行收取,若是产权时间在三到五年之间,则以产权未满三年的房屋占比的一半来收取。

2. 个人所得税

如果房屋产权已有五年的话,可免收,若产权未满五年,则按房款价格的1个百分点征收,也可按房款减去现有房产价值差额的两成来收取,由卖方所交纳。

3.营业税

如果是普通住房的话,产权未满两年,则按房款的5.6个百分点来计算税费,超过这个期限,可免收。但若属于商业性质的住房,不到两年的话,则按普房标准来收取,超出两年的话,按房款和成交价差额的5.6个百分点收取。属于别墅的话,不足两年,也按普房标准执行,超出两年,则商业性质住房的税率来计算。

4.契税

通常情况下,契税按房款的1到3个百分点来收取,其中非普通住房一般按3个百分点来计算。若是普通住房,则按面积标准来计算税率,如果建筑面积低于九十平的话,按房款的1个百分点收取,在九十平到一百四十平之内,按房款1.5个百分点,超过一百四十平的话,则按3个百分点收取。

5.其他费用

一是转让手续费:按三元每平米来计算;二是登记费:每套房屋按八十元来收取;三是评估费:按房产价值的0.5个百分点来计算。

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