中国基金报记者李智

【资料图】

6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

整体而言，今年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比总体降势趋缓。

一线城市二手房价格均环比下降

环比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。其中，湛江、太原、济南、韶关等地环比涨幅居前，而大理、宜昌、南充等地环比下降明显。

从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

成都房价同比领涨全国

同比来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。

先来看一线城市房价的同比变动情况。5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。新房价格方面，北京、上海同比分别上涨4.3%、4.9%，广州、深圳同比分别下降0.4%、1.8%。二手房价格方面，同样是北京上海同比出现上涨，而广州、深圳同比下跌。

另外，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

值得一提的是，成都的新房、二手房价格的同比增幅均领涨全国。杭州、合肥、宁波的新房价格同比涨幅居前，长沙、南充、三亚的二手房价格同比而言相对坚挺，而吉林、牡丹江、长春等地的二手房价格跌幅相对较大。

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

前5月商品房销售面积同比下降0.9%

6月15日，国家统计局还发布了2023年1—5月份全国房地产市场基本情况。

从房地产开发投资完成情况来看，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积779506万平方米，同比下降6.2%。其中，住宅施工面积548475万平方米，下降6.5%。房屋新开工面积39723万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积29010万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积27826万平方米，增长19.6%。其中，住宅竣工面积20194万平方米，增长19.0%。

从商品房销售和待售情况来看，1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

5月末，商品房待售面积64120万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长15.9%。

从房地产开发企业到位资金情况来看，1—5月份，房地产开发企业到位资金55958亿元，同比下降6.6%。其中，国内贷款7175亿元，下降10.5%；利用外资13亿元，下降73.5%；自筹资金16267亿元，下降21.6%；定金及预收款19878亿元，增长4.4%；个人按揭贷款10354亿元，增长6.5%。

5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.56。

二手房的成交韧性更足

6月13日，克而瑞研究中心发布数据显示，2023年一季度，全国楼市明显回温，二手房市场快速升温、成交増势尤为迅猛；而4月以来，楼市有所降温，不过相比新房，二手房的成交韧性更足。

据CRIC监测，4月26个重点城市二手房成交面积为1748万平方米，环比下降14%，低于新房；同比仍增79%，前4月累计成交6173万平方米，累计同比增长66%。无论是单月同比增幅，还是累计同比增幅均高于新房。

上海、北京、杭州、合肥、郑州、武汉低总价二手房产品愈加畅销，合肥、郑州、武汉100万以下产品成交占比达到3成左右，京沪杭200万元以下产品成交占比也达到超过30%。

从变化情况来看，北京前4月总价300万以下产品成交放量，成交占比增至64.3%，这与春节后的学区置业潮或有关联。郑州、武汉、合肥刚需主导二手房成交特征突出，100万以下产品成交占比显著增长，而150万以上产品占比均降。深圳300-400万总价的二手房稳居成交主力。

总体而言，京沪二手房供需契合度较高，新房高热不退刺激业主“以旧换新”。杭深等二手业主积极抛售小户型，短期内难变现、转新周期较长。对于南京、武汉、郑州、重庆等多数城市而言，业主降价恐慌性抛售现象比较常见，新房惨淡，再入市概率低。

关键词：