7100+套
这是截止到1月29号,上海二手房住宅的成交量!元旦+春节假期的影响,有效交易日减少,成交量下降也在情理之中
但是,只成交了7100+套,还是有点小意外的(算上30、31号的成交,总成交量约8000套)
(资料图片仅供参考)
要知道,截止到1月29号,上海新房成交量超过8000套,今年1月可能会是上海楼市近10来,除了2022年4-5月外,第一个当月新房成交量超过二手房成交量的月份
这在上海也算是有生之年事件了,当然,数据背后还有不少值得大家关注的重点
1、市场继续下滑
如果以2022年11月上海二手房住宅的1.58万套成交量来看(成交相对正常的月份),1月的二手房成交量是近乎腰斩的,但其实,市场变化并没有数据表现出来的这么剧烈
我们来看2022年11月以来上海二手房住宅的单日成交量走势:
因为12月份后半月“放开”和1月份节假日的影响,我们截取每个月的3-15号的二手房住宅成交量为样本来进行比较
12月相较于11月,成交量下降约7%
1月相较于12月,成交量下降约19%
市场继续下滑,这也印证了我们之前的预测:1月份二手房住宅成交会是一个底部,触底之后,市场大概率会是U型,在底部震荡一段时间
现在的二手房市场已经基本摆脱了疫情和核验价的包袱,接下来2-3月的成交量将会是最真实的市场数据,我们拭目以待!
2、市场焦点依然在新房市场
节后上班大家讨论最多的应该就是1批次新盘了,无论是唐镇华发·半岛华庭、华发顾村项目还是华发·古美华庭,新盘的热度非常高,不少中低分购房者都在等着“捡漏”
虽然7/8批次以来,新盘入围积分下降、市场热度下降,但是新房市场的购买力依然是非常充沛的
从成交量来看,1月份新房成交量超过二手房成交量,图中可以看出,二手房成交量持续走低的同时,新房市场异常坚挺
一房一万之前统计过2023年市中心各区待入市新盘,黄浦、徐汇、静安等老牌市中心的待入市新盘都超过10个,即使最终入围积分不低,依然锁住了非常多的购买力
此消彼长,二手房市场只能蛰伏起来
3、二手房在等什么?
“完全放开”之后,楼市的信心并没有明显回归,新房依靠限价的优质供应撑住局面,而二手房进退两难
从数据来看,目前上海二手房价格依然坚挺,虽然议价空间有所放大,但是整体市场并没有实质性下跌,购房者和业主都在等一个时机
要么降价要么刺激
就比如节前大家都在讨论的“上海普宅标准的调整”,以及最近讨论的限购和贷款认定标准调整的话题
关键词: 二手住宅
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